Hipoteca: ¿Qué alternativa
En declaraciones a categorías generales, aunque ahora tengo una hipoteca y de esta hipoteca se me hace difícil seguir pagando, ¿qué puedo hacer?
La legislatura ha dado varias soluciones, algunas de las cuales se remitan a las partes en la negociación, mientras que otros se confía a la discreción del prestatario. La elección que no puede de ninguna manera ser bloqueada por el banco.
Según Bersani, un primer caso está dado por la renegociación del tipo de interés aplicado a la hipoteca firmada cuando te das cuenta de que los tipos de mercado son mucho más bajos, y esto puede significar la renegociación de la hipoteca y dejar el antiguo banco para tomar uno nuevo. Pero siempre sin costo alguno para el prestatario, por lo que ha sido siempre que la renegociación se puede hacer mediante una simple autenticado privado.
Si eso no te ponen de acuerdo con nuestro banco de aquí que se abre la posibilidad de subrogación, es decir, que puede transferir la deuda a otro banco que mejores condiciones le aplican. Y hasta aquí, el Decreto Bersani, la Ley de Hacienda de 2008, una y han determinado que debe haber un cargo no para el cliente, a excepción de la escritura de subrogación. Pero el costo de este acto es tan bajo ahora que los bancos están comenzando a accollarselo sólo para arrancar un cliente a la competencia.
Sin embargo, otra posibilidad está dada por la amortización anticipada del préstamo que usted puede hacer en este momento sin pagar ninguna penalidad. Por lo menos para las nuevas hipotecas para los más viejos, pero las penas se redujeron mucho y ahora puede ocurrir fácilmente la conveniencia de avanzar en deshacerse de una carga demasiado pesada.
Finalmente llegó el Decreto Tremonti en la renegociación del préstamo. Advertencia, este último decreto no pretende sustituir el actual oportunidad en la Ley Bersani que el prestatario y el banco a un acuerdo para reducir la tasa aplicada al mismo hipoteca.
N, se agrega una posibilidad adicional, a saber, el de transformar la tasa del préstamo llevándolo de variable a fijo en la medida de 4,2%.
Es decir, la tasa media de 2006. Pero tenga cuidado, porque el ahorro que se crea así un nuevo préstamo que va a empezar a pagar al vencimiento de la hipoteca original, y que se aplicará una tasa de 5:37% hoy, pero mañana si las tasas siguen aumentando podría obligarnos a estirar la duración del préstamo por varios años. En este caso la ventaja es que usted tiene ahora (enero de 2009) una fuerte reducción del pago de la hipoteca, pero tal vez el costo de este beneficio es tan alto que sólo se mantiene para los bancos.
